שמרו על זכויות הנכס וערכו

לכל בעל דירה יש משימה מתבקשת בשוק הנדל"ן, לשמור על ערך ושווי הנכס שלו. למשל, אם הוא מעוניין למכור או לשכור את הדירה, עליו לבצע הערכת שווי נכס, על מנת שהוא יוכל לדעת בדיוק מה שווי הנכס, לצד מצב שוק הנדל"ן, שהוא כמובן המשפיע המרכזי על מחירי הדיור. בנושא השכרת הנכס, התשובה זהה. מומלץ לבצע בדיקת שמאות דירה עם יציאת דייר או כניסה, על מנת לוודא את שווי הרכוש הקיים בנכס. שוכר דירה אמור לעמוד בהתחייבויות שלהן התחייב בעת השכרת הנכס, אי עמידה בתנאים עשוי להגיע אף לצו פינוי דירה.

חוזה בטוח

כשאדם מחליט להשכיר את דירתו הוא עושה זאת על מנת להרוויח כסף, בין אם מדובר על נכס נוסף או על מנת לכסות עלות של שכירות במקום אחר, בכל מקרה כל מה שקשור בהעברת התשלומים חשוב מאוד שהעניין יסודר בצורה מסודרת. זמן, מחיר ואופן. זו הדרך היחידה להבטיח שהמשכיר יצא אכן נשכר והשוכר לא יצבור חובות כאלו שלא יוכל לעמוד בהם, שכירות דירה נעשית אחרי חתימת חוזה בו מפורט בצורה הוגנת הסעיפים וההתחייבויות בין הצדדיים.

מקובל זה בטוח

חוזה שכירות דירה בנוי ממספר סעיפים המקובלים בכל חוזי שכירויות למיניהם ויש סעיפים הנתונים לשינויים, כאשר כל שוכר ומשכיר מחליטים ביניהם על ההתאמה. כגון הסכום של השכירות, תאריך התשלום, אופן התשלום ועוד. הסעיפים המקובלים בעניין שכירות הוא שהביטוח על הדירה על חשבון המשכיר כמו כן תיקונים ושיפוצים ועל השוכר לשלם חשבונות שוטפים כמו, חשמל מים, טלפון וועד בית ארנונה וכדומה.

תקשורת הוגנת

כאשר מתגלה איזה שהיא אי הבנה בין הצדדים, התקווה היא להגיע לפשרה ולהידברות ביניהם. כך הם יכולים לצאת מהעניין בשלום, זהו המצב האידיאלי בין שוכר למשכיר. יש סיטואציות אחרות בהם השוכר והמשכיר לא מגיעים לפשרה ואז השוכר מחליט להפסיק לשלם את חובותיו, את תשלום דמי השכירות או את התשלומים החודשיים של החשמל, הארנונה וכו' עובדה זו עשויה לסבך את בעל הבית ולהביאו לדיונים מול הרשויות.

מתי נגיש תביעה לפינוי מושכר?

באין ברירה יצטרך המשכיר להגיש תביעה לפינוי מושכר, כאשר תביעה זו הינה הליך מקוצר בשונה מתביעה לפינוי דייר רגילה המזכה את השוכר בסעד כספי. בתביעה לפינוי מושכר הוא יוכל המשכיר להשיג רק את פינוי המושכר ללא רווחים כספיים, אך יחד עם זאת המעלה היא רבה זאת משום שההליך לוקח כשישים יום, כך שהוא מסתיים מהר יותר והוא יכול להשיג שוכר אחר. תביעה לפינוי המושכר מוגשת לבית משפט יחד עם עדות ראשית ואסמכתאות משפטיות שונות, מסמכים הנדרשים המעידים על ההתנהלות בין השוכר והמשכיר כך שבית המשפט יוכל לדון בנתונים ולהכריע.