שמאי נזקי רכוש
מאמר זה דן בנזקי רכוש המחולקים בדרך כלל לשניים:
- נזקים למבנה ולתשתיות
- נזקים לתכולה התכולה כוללת את כל הרכוש שניתן להעברה בעת שינוי מקום וכיוצא באלה וזאת להבדיל מתשתיות ומצמודות מבנה כמו ארונות, מערכות שונות וכו' הנותרות במקומן בעת מעבר ממקום למקום.
את הנזקים - נזקי שריפה, נזקי מים (כמו דליפת מים מצנרת), נזקי טבע וכו' הפוגעים בתכולת המבנה יש לבדוק ביסודיות במהירות ובהקדם ככול האפשר ועל-פי הממצאים לטפל בהם באופן מקצועי.
הרכוש כולו מגוון ומתחלק למאפיינים שונים ורבים כמו:
- ריהוט
- ציוד חשמל
- חפצי נוי למיניהם
- יצירות אומנות
- כלים - תכשיטים וכו'
הרכוש המתואר המהווה תכולה ממוצעת לדירה עשויה להיכלל בפוליסת הביטוח הכוללת אף היא מבנה ותכולה. את שני המרכיבים במפעלים ובתי עסק התכולה כבר שונה באשר היא כוללת ציוד, תשתיות, מלאי של מוצרים בתהליך, באחסון לקראת שיווק וכך גם חומרי גלם לרבות חמרי אריזה וכו'.
החשיבות למינוי שמאי נזקי רכוש הכרחית למימוש זכויות מהטעמים הבאים:
- כאשר הרכוש מבוטח
- לתעד את מצבו
- להנחות כיצד ובאיזה אופן לטפל בו
- להוביל את הטיפול וההתדיינות עם שמאי הביטוח ויועציהם ועם גורמים נוספים ואחרים.
- כאשר מקור הנזקים מצד ג' – שכן למשל נדרש טיפול דומה ברכוש מול גורם הנזק, נציגו לרבות שמאים ומומחים שעשויים לפעול מטעמו.
כל הצעדים הללו הנעשים על-ידי שמאי נזקים לרכוש מומחה יסייעו בהתדיינות הצדדים בין אם מדובר בחברת ביטוח ובין אם בגורם אחר וכך גם בהתדיינות שעשויה להתברר בבית המשפט.
חשיבות מינוי שמאי נזקי רכוש מומחה הכרחית למיצוי הזכויות באופן החלטי, מקצועי וחד משמעי.
לנו, לרוזן-טל שמאים ניסיון רב שנים בטיפול בנזקי רכוש הן לגורמים פרטיים והן לגורמים עיסקיים.
היבט נוסף ומשמעותי מתייחס לנזקים התוצאתיים שהם חלק בלתי נפרד מעבודת שמאי נזקים לרכוש כאשר בחוות הדעת של הערכת הנזקים נכלל לוח זמנים הנחוץ לשיקום הנזקים והמשמעויות הכספיות כפועל יוצא מהנזק הישיר שנגרם בין אם מדובר בנזק מים, נזק אש, נזק טבע וכו'.
המאפיינים את נזקי המים רבים והם תוצאה של מקור הנזק. מים שזורמים כתוצאה מכשל בצנרת יכולים לגרום לרטיבות רבה מתחת לריצוף, בקירות וכו', ארונות וכו'. –לצמודות המבנה נזקים דומים במהותם הם נזקים הנובעים מכשל באיטום למשל.
נזקי אש / שריפה הם בעלי מאפיינים רבים אחרים - ובדרך כלל משמעותיים הרבה יותר מנזקי מים - פגיעה בתשתיות, בקירות - גג, שלד המבנה וכו', נתון שהינו משתנה ותלוי בעוצמת הבערה ונזקים שמקורם בפיח ועשן ונזקים כמובן שמקורם בפעולות הכיבוי.
ראוי לציין את החשיבות של מינוי שמאי נזקי רכוש מומחה מוקדם ומהר ככל שאפשר וכאשר מתאפשרת הכניסה למיתחם בו בערה האש.
תינתן הכוונה לבדיקת הנזקים הקונסטרוקטיביים שנגרמו, בצורך בדיווח לרשויות, מינוי חוקרים וכו' הללו יתואמו עם עבודת שמאי נזקי הרכוש עד הפקת חוות דעת שתאפשר הפניית דרישה (תביעה) מהגורמים הרלוונטיים בין אם מדובר בחברת ביטוח, צד ג' ואחרים.
תהליך דומה המחייב מינוי שמאי נזקי רכוש מומחה הינו בהיגרם נזקי טבע שהתהליך בהם דומה והוא מלווה באיסוף מקורות חיצוניים ותיעוד בהתאם וזאת למימוש זכויות מול חברת הביטוח ו/או המדינה ו/או אחרים תלוי באירוע ומאפייניו.
למשל – היבט נוסף הנובע מהמצב בו שרויה המדינה נובע מנזקים שמקורם בטרור היה וחקירת האירוע תקבע שמקורו במעשה טרור הנזקים ישולמו ע"י המדינה בערכים משתנים היינו בניכוי פחת בגין בלאי ושימוש ו/או בערך שוק). –(ערכים ממשיים להבדיל מאירוע ביטוח, המשמעות וההבדלים באיפיון גורם הנזק משמעותיים במידה רבה.
לסיום - המינוי של שמאי נזקי רכוש מומחה חיוני וצריך שיעשה באופן מהיר וקרוב ככל שניתן למועד קרות הנזק כדי שכל המידע הרלוונטי יאסף לשם הכנת חוות הדעת מומחה בנדון ולנו רוזן-טל שמאים ניסיון רב בכך.