שמאי נזקי בניה
מאמר זה דן בשמאות נזקי בניה ובהם:
- נזקים למבנה ולתשתיות - לאחר גמר ביצוע.
- נזקים למבנים ולתשתיות - בביצוע.
למבנה מאוכלס ו/או גמור נגרמים נזקים כתוצאה מסיבות שונות.
- נזקי שריפה הפוגעים במבנה ובתשתיות ולעיתים עד כדי סיכון של קריסה וכו'.
- נזקי מים.
- נזקי טבע.
- נזקים תאונתיים מסיבות ועל ידי גורמים שונים.
- וכו'.
נזקים לבניה ותשתיות הנגרמים במהלך הביצוע - תחילתם בעבודות עפר, והמשכם בחפירה, ביצוע יסודות, שלד, עבודות גמר, עבודות פיתוח ובתקופת הבדק
הנזקים נגרמים כתוצאה מסיבות שונות
- נזקים תאונתיים.
- עבודה לקויה.
- חומרים לקויים.
- תכנון לקוי.
- וכו.
נזקים לבניה/מבנה קיים שונים במקרים רבים במהותם מנזקים הנגרמים בעת הביצוע וזאת בהיות המבנה גמור ומאוכלס כאשר נגרמים בדרך כלל נזקים גם לתכולה. (בנוגע לתכולה נפנה אתכם למאמר שכתבנו אודות "שמאי נזקי רכוש" המשלים מאמר זה).
את הנזק שנגרם למבנה לרבות התכולה ככול שנגרמה ו/או לתשתיות יש לבדוק ולטפל כמפורט להלן:
- תיעוד המצב הקיים כפי שהתהווה
- לקביעת סיבת הנזק יש השלכות רבות על הצעדים שינקטו על תהליך הבדיקה עצמו והערכתו.
- איפיון הנזק ומרכיביו לרבות התאמה עם מהנדס העיר או הרשות המקומית היה והמבנה יוכרז כמבנה מסוכן.
- פניה לגורמים הרלוונטיים לשם השלמת הבדיקות ומתן התראות ככול שיחולו על גורמי הנזק כמי שסביר שימצאו כאחראים לו.
- הכנת תרשים.
- קבלת הצעות לתיקון כולל לוח זמנים.
- ניהול השיקום ושיקום בפועל.
ובמצב זה נחזור ונזכיר וכך גם בהמשך את החשיבות של מינוי שמאי נזקי בניה סמוך וקרוב ככל האפשר למועד קרות הנזק - הדבר חיוני ובעל חשיבות רבה על המשך הצעדים שינקטו
כאשר הבניה בביצוע מעורבים בה גורמים רבים ובהם:
- יזם הפרוייקט.
- קבלן ראשי.
- קבלני משנה.
- ספקי חמרים, כלים וכו'.
- מנהל ומפקח צמוד על העבודות.
- מתכננים ויועצים.
לכל אחד מהגורמים הללו יכולה להיות השפעה רבה על הנזקים שנגרמו המחייבים בחינות רבות ובהן הסקת מסקנות בהתאם ל:
- למצב קיים.
- לסיבת הנזק.
- לתכניות, התכתבויות, מפרטים, יומני עבודה, פרוטוקולים רלבנטיים מישיבת תיאום ביצוע ותיאום תכנון.
- וכו'
התהליך עצמו מורכב ומסובך למי שאינו מצוי בהליכים דומים ופשוט כאשר שלבי הביצוע ברורים וידועים. על האמור נוסיף:
תינתן הכוונה לבדיקת הנזקים הקונסטרוקטיביים ככול שנגרמו, בצורך בדיווח בהתאם לרשויות, מינוי חוקרים וכו' הללו יתואמו כאמור עם עבודת שמאי נזקי בניה עד הפקת חוות דעת שתאפשר הפניית דרישה (תביעה) מהגורמים הרלוונטיים בין אם מדובר בחברת ביטוח, צד ג' ואחרים.
מעבר לכך שיש להפנות אצבע מאשימה לגורמי הנזק בדרישה לקבלת תשלום, יש לבדוק ולהתחשב בפוליסת ביטוח רכוש שנעשתה הן למבנה גמור והן לעבודות הבניה/הקמה של הפרוייקט.
חברות ביטוח נוהגות לשלב בבדיקות הנעשות על ידן מומחים ויועצים שונים ובהם חוקרים, מהנדסים וכו'.
במקרים בהם משולבת חברת הביטוח כגורם העשוי להיתבע הן באופן ישיר והן באופן עקיף הניסיון של שמאי נזקי הבניה הינו בעל משמעות רבה וגם משמעות מכרעת.
הניסיון רב השנים וההיכרות שיש לרוזן-טל שמאים עם מרבית הגורמים שימונו (ככל שימונו) על-ידי חברות הביטוח הנו בעל חשיבות רבה ומסייע ללקוח רבות הן בשמירה על זכויותיו והן בקיצור תהליך הפיצוי ושיקום המבנה או האתר באופן נכון ומהיר.
לסיכום
המינוי של שמאי נזקי בניה מומחה חיוני וצריך שיעשה באופן מהיר וקרוב ככל שניתן למועד קרות הנזק כדי שתינתנה הנחיות ברורות לצעדים שינקטו שכל המידע הרלוונטי יאסף כשהוא מהווה את התשתית להכנת חוות הדעת מומחה בנדון ולנו רוזן-טל שמאים ניסיון רב בכך.